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第59章 包租公（第2页）

薛蟠一听，自己都说了半天了，自家老爹也没有放过这一茬，知道糊弄不过去，索性也老实了，把自己和福寿说的话又说了一边，然后很是神秘的说道：

“爹啊！

咱们薛家，在外头铺子不少，可是这宅子却不多，儿子想着，是不是可以多置办些，一来，这宅子不像是铺子，打上薛家的名号之后，分外的显眼，二来，这宅子若是出租，其实这银子也不少挣，只是大家都没有注意而已，上次咱们家抄那些个混账奴才的家抄回来的宅子，儿子可是都放出去出租了，到了如今，这房租上来的银子，虽然比不得铺子，可是比田地更多些。

特别是咱们这儿，三年一次乡试就在金陵，到了大考的时候，这附近的房租，那高的都能吓死人，还不用交税。

您说，若是咱们在附近各地多置办些宅子，收些房租，其实也很是稳妥的，若是那天银钱不凑手的时候，卖宅子更是不怎么显眼，您说呢！”

作为一个精明的商人，对于商机，对于挣钱那是绝对有着本能的反应的，这不是，薛讯一听这房子挣钱，立马耳朵都竖起来了，眼睛也有神了，看着自家老爹的样子，薛蟠立马很是识相的拿出了自己书桌边上的一本册子，翻开来给薛讯看。

“爹，您看，上次咱们这抄家得了67个三进的院子，二进的83个，单院112个，虽然都只是下面县里的院子，比不得金陵城里值钱，可是房租也是不低的，单院平均二十两一年，112个院子共计2240两，二进的院子，平均六十两一年，83个院子，一年共计4980两，三进的基本上是二百两一年，67个那就是一年13400两，加在一起，一年光是房租就是20620，您看看，这是不是都能抵得上两万亩良田的出息了？两万亩地的市价，良田家中田，平均8两来算，那是160000两银子，而这些房子呢！

咱们就说成本，单院一般都是八十两，一共是8960两，二进的，市价是二百两上下，那就是16600两，三进的六百两就差不多了，67个就是40200两，加在一起，总计是65760两，这成本比田地可是就一个零头，差不多都只有三分之一了，除了每年维护修缮用些银子，怎么算怎么核算不是！

还不用担心天灾什么的，多划算的买卖。

虽然这都是因为这房子在县城，镇子上什么的，所以价格和金陵比便宜些，才让咱们有这么大的差额可以看到，可是不管怎么说，儿子都觉得，这当个房东还是很有前途的行当，还不像是铺子那样找人嫉恨。”

薛蟠拿着他的那个金玉做的小算盘熟练又迅速的巴拉着算盘珠子，边算边和薛讯说着这些个数据，这真是不算不知道，一算下一跳啊！

看看这些房子，只要不是租不出去，还真是怎么看怎么合算，这个时候薛讯的脑袋都已经凑到了薛蟠的边上了，一同看着那小小的册子上一连串的数据。

“居然这么挣钱？我还真是没想到呢！”

“爹，这也就是咱们这房子多，而且还是抄家回来的，不怎么看重，这才有了这么大的利润给您看，一般人家，多出来的房子，多也不过是一二套，有些个都是自家的别院，看着喜欢的，舍不得租出去的，这样一来，自然也就没有人知道这里头的利润了，再一个，好的院子，像是这三进的，若是自家住的，一般都是花园子什么的都齐备的很，这花草什么的有的还是很值钱的，若是家具再用的好些，这成本不是更上去了？也就是我们，这房子全是鸡肋，看不中，又一时没有卖出去，这才会专门放租，还有就是这房价的事儿，儿子这算的都是市价，这市面上买房子，卖房子，有几个是按照这房子造价买卖的，多是折旧后的价格，一般来说，这造价最起码比这市价要上浮两成呢！

若是这么算，也就没有那么大的利润了。

说实在的，儿子当时还真是没想那么多，只想着一时间卖不出去，干放着太亏了，索性租出去能挣几个是几个，权当是补一补咱们薛家这些年被贪的利息了，等着收了房租后，才反应过来，这里头居然还能这么算，这么挣钱。”

薛讯眼睛亮啊！

夜里都能当灯泡用了，拿过了册子，自己又算了一遍，然后眉眼都笑的皱了起来，欢喜的说道：

“儿子啊！

这不甘心的好啊！

上回我还想着，这些个抄回来的东西，田地什么的还能整一整，或是置换，或是归拢，再围成几个新的庄子，给咱们家多添了些田地，也是有用的，就是铺子，也能查到咱们家那些商号里，就是这房子，实在是多的有些头疼，还不好处理，一下子卖不出去，简直就是放着浪费，又是需要人手看护，又是需要整修的，太麻烦，不想到了你手里，居然还整出了这么一手，好，实在是好，不愧是我儿子，这样，既然你这宅子处理的好，那么那些不得用的下头县上的，镇上的铺子，要不也给你处置吧，说来虽然这些日子都给了下头的商号，可是这些商号掌柜的，一个个都看不上这些铺子，除了几个上等县的还能用，其他的都关着呢！

你看怎么处理？”

儿子大了，那就该当大人用，更不用说这么精明的儿子了，不用那都是傻蛋，薛讯不傻，所以他索性把自己处理的不怎么满意的铺子也直接抛了出来，想着听听儿子的意见。

“怎么处理？爹，就那些铺子，也就是那些管事们才看着好，就咱们家那些个大商号，做的都是大生意，怎么用的上！

也真是怪不得掌柜的看不中了，就是儿子看着也好，不是铺子小，就是位置偏的，能挣几个钱，若是依着儿子的意思，除了每个县留下个铺子，其他的索性也全都租出去得了，哪怕只剩下五十个呢，就这铺子的租金，一年怎么也能得回来一万两，咱们还不用费心，多好，到时候就有这个留下铺子的掌柜每年替咱们收这铺子的租金，多省事儿！

就咱们家那些人手，哪一个不是精贵的，花了咱们多少心思□□的，用到这样的小铺子上，大材小用啊！

很不必浪费在这些事儿上，再不成，这些铺子挑出几个来，权当您给各个大掌柜的福利了，这才几个钱，送他们一人一个，您还能多得些人心呢！

若是看着少了，再不济，还能把咱们这些个宅子也选了几个好的，当成奖励，就给那些表现好的，忠心的老下人，老掌柜，咱们抄奴才家那是大棒，怎么也该给给红枣不是！”

薛蟠那是一心想当包租公，对着那些他看不上眼的铺子，宅子，那是一点的心思都不想费，不过你别说，这还真是个法子，最起码这当成府里的福利给那些忠于薛家的人这一点，薛讯还是很心动的，光是年俸怎么能体现出薛家厚待下人呢！

这时候的人自家挣多少月例那可一般都不告诉别人的，可是这房子，铺子不一样啊！

这一拿出就是实实在在在那里摆着的，是让人看得，要是这些下人们看到了这好处，那一个个以后岂不是会越发的上心为薛家做事儿！

确实是个妥当的主意。

“说的不错，数量多，质量不行，这铺子多了也是个麻烦，还不如租出去，赏出去，恩，蟠儿，这事儿你既然出了主意，后面就不用管了，还是好生读书的好，四月可就是府试了，爹还等着你的好消息呢！

对了，确实咱们薛家的生意不能再扩张了，若是以后你做官了，没了皇商的名头，咱们家这么多铺子确实看着不好，爹这就去处理就是，租出去确实不引人注意。”