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从今年夏税的数据来看,北方的土地兼并问题在新农税政的强力执行下,已经改善了太多了。
按照新农税,所有的地主,每亩田都要缴纳1石粮食,而且还不能给佃户交租。
北方每亩田每年的产量是2~3石(《天工开物》里的记载),交1石的税,佃户拿1石,还剩不到1石,又可能有折损,甚至血本无归。
其余这样,许多地主觉得还不如把田卖了。
卖地的地主人数也在增多。
毕自严道:“陛下,有一个问题。”
“什么问题?”
“老百姓手里没有钱,有些地主想卖地,但老百姓买不起,双方都比较为难,顺天府就有不少这种情况。”
这个问题崇祯自己也聊到了。
现在卖地的越来越多了。
就像后世,突然告诉你,凡是两套房以上的,每套房每年20万的税,很多人也会降价卖房子了。
而那些一套房都没有的当然想买房,可是没钱啊!
这样供需双方都很蛋疼了。
这是经济学问题,其实很容易解决。
只需要银行放开贷款即刻。
银行向没房的降低贷款利息和首付的门槛,就可以消化一大笔。
同样的道理,这个时候皇家银行的作用就进一步凸显出来了。
向农民贷款,让他们买田。
每亩田1两银子,每户家庭购买总数不能超过10亩。
最多贷10两银子。
担心坏账?
当然不必担心!
第一,农民买了田,可以分期还。
一亩田一年产近三石(360斤)粮食,只要你田的总数不超过10亩,假设你有10亩田,按照新农税,每年每亩田只需要交税0.034石(4.08斤),10亩一共交0.34石(40.8斤)。
10亩田的总产量在3000斤以上。
交完税,剩下的三千多斤粮食,自己留着吃一部分,一部分拿出来卖,赚了钱还贷款。
10亩田,一共待10两银子,分10年还完,每年还1.001两,只要勤勤恳恳,还是能够还的吧?
第二,即便农民种地因为收成不好,还不起了,银行也可以根据已经偿还的,来做资产扣押,将田收回来,重新卖出去。
出现资产坏账是不可能的。
所以,你看,明末的土地问题,其实是税政问题和经济问题。
要通过经济学和税政改制来解决的,只要政策制定合理,大家都收益。
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